Profundizando un poco más en el tema de la inmobiliaria virtual, voy a hacer algunas disgresiones.
Me contaron una anécdota, que tiene todo el aspecto de ser cierta. Resulta que Bill Gates decidió meterse en el negocio de las agencias de viaje. Con toda la tecnología y el poder económico de Microsoft, los agentes de viaje tenían motivos para preocuparse. Entonces movilizaron sus cámaras empresariales, comenzaron una campaña de lobby para ilegalizar de alguna manera la iniciativa, y le hicieron llegar una carta a Gates relatando todas sus quejas.
La respuesta fue contundente: "Prepárense, porque lo peor está por llegar".
Otro hecho ilustrativo, ya en el ámbito del negocio inmobiliario, ocurrió en un estado norteamericano, donde la cámara del sector decidió apostar a la tecnología para salvar su negocio. Se contrató un costoso sistema informático de interconexión (cerrado), y se confeccionó un software que permitiría a todos los socios compartir la información. Pero los promotores del proyecto no contaron conque los dueños de inmobiliarias se negarían a comprar el software necesario. Las pérdidas fueron millonarias.
Las formas más comunes de presencia en INTERNET para inmobiliarias son:
- presencia individual
- sistemas abiertos a las inmobiliarias, que unifican la búsqueda de propiedades y remiten a cada inmobiliaria para más detalles. Vi uno muy bien armado, pero con sólo 7 u 8 empresas asociadas. Otro con más de cien empresas con dirección y teléfono, pero sin link ni email.
- sistemas auspiciados por medios gráficos, como los diarios y revistas, que venden o regalan espacio a sus anunciantes.
- sistemas inter-inmobiliarios tradicionales, que comienzan a tener presencia enla Web.
Pe se a esta variedad de modalidades, cuando uno busca inmobiliarias argentinas en INTERNET encuentra muy pocas. Recíprocamente, buscando en los clasificados, casi nadie publica una dirección en la Web.
Si se les pregunta a los empresarios, todos están "a punto" de ingresar a la Red , pero el avance es lentísimo. Porqué ocurre esto? Hay un cierto grado de tecnofobia en esta actividad, ya que un elemento tan sencillo como el videocassette tampoco ha sido ampliamente incorporado. El otro impedimento se me ocurre que tiene que ver con una cierta amenaza de la trasparencia informativa al negocio de los intermediarios…
En sí, el negocio de la inmobiliaria es ordenar la información. Si esta función la cumple un software residente en INTERNET, el negocio cambia de manos. Yendo al extremo, se podría arriesgar que:
- una base de datos en Internet podría reemplazar a todos los avisos clasificados
- un sistema de realidad virtual que permitiera recorrer las propiedades desdela PC , podría reemplazar al 95% de las visitas en persona.
- Al restante 5% se les podría cobrar por la visita, ya que están firmemente interesados.
- todas las inmobiliarias de Buenos Aires podrían ser reemplazadas por una sola, bien tecnificada.
Las inmobiliarias van a tener que ingresar rápidamente al INTERNET, o reconvertirse para ofrecer servicios secundarios: tasación, informes registrales, financiación.
Hay que tener en cuenta que la internet da para todo. Así como una inmobiliaria virtual puede ser muy seria, hay otras que no lo son tanto. Por ejemplo, buscando bajo el rubro "wacky business" (negocios truchos) en Yahoo, encontramos alguien que vende terrenos en las islas Fiji, por centímetro. O un subdirectorio llamado "Extraterrestrial Real Estate", donde se ofrecen terrenos enla Luna , Marte o Venus, y hasta estrellas completas, para los amantes de la soledad.
Lo que es seguro, es que en el futuro próximo la competencia entre las inmobiliarias se va a librar en el ciberespacio.
LINKS
Me contaron una anécdota, que tiene todo el aspecto de ser cierta. Resulta que Bill Gates decidió meterse en el negocio de las agencias de viaje. Con toda la tecnología y el poder económico de Microsoft, los agentes de viaje tenían motivos para preocuparse. Entonces movilizaron sus cámaras empresariales, comenzaron una campaña de lobby para ilegalizar de alguna manera la iniciativa, y le hicieron llegar una carta a Gates relatando todas sus quejas.
La respuesta fue contundente: "Prepárense, porque lo peor está por llegar".
Otro hecho ilustrativo, ya en el ámbito del negocio inmobiliario, ocurrió en un estado norteamericano, donde la cámara del sector decidió apostar a la tecnología para salvar su negocio. Se contrató un costoso sistema informático de interconexión (cerrado), y se confeccionó un software que permitiría a todos los socios compartir la información. Pero los promotores del proyecto no contaron conque los dueños de inmobiliarias se negarían a comprar el software necesario. Las pérdidas fueron millonarias.
Las formas más comunes de presencia en INTERNET para inmobiliarias son:
- presencia individual
- sistemas abiertos a las inmobiliarias, que unifican la búsqueda de propiedades y remiten a cada inmobiliaria para más detalles. Vi uno muy bien armado, pero con sólo 7 u 8 empresas asociadas. Otro con más de cien empresas con dirección y teléfono, pero sin link ni email.
- sistemas auspiciados por medios gráficos, como los diarios y revistas, que venden o regalan espacio a sus anunciantes.
- sistemas inter-inmobiliarios tradicionales, que comienzan a tener presencia en
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En sí, el negocio de la inmobiliaria es ordenar la información. Si esta función la cumple un software residente en INTERNET, el negocio cambia de manos. Yendo al extremo, se podría arriesgar que:
- una base de datos en Internet podría reemplazar a todos los avisos clasificados
- un sistema de realidad virtual que permitiera recorrer las propiedades desde
- Al restante 5% se les podría cobrar por la visita, ya que están firmemente interesados.
- todas las inmobiliarias de Buenos Aires podrían ser reemplazadas por una sola, bien tecnificada.
Las inmobiliarias van a tener que ingresar rápidamente al INTERNET, o reconvertirse para ofrecer servicios secundarios: tasación, informes registrales, financiación.
Hay que tener en cuenta que la internet da para todo. Así como una inmobiliaria virtual puede ser muy seria, hay otras que no lo son tanto. Por ejemplo, buscando bajo el rubro "wacky business" (negocios truchos) en Yahoo, encontramos alguien que vende terrenos en las islas Fiji, por centímetro. O un subdirectorio llamado "Extraterrestrial Real Estate", donde se ofrecen terrenos en
Lo que es seguro, es que en el futuro próximo la competencia entre las inmobiliarias se va a librar en el ciberespacio.
LINKS
Desde la publicación de estas notas he visto el surgimiento de buenos sitios tales como http://www.duenovende.com/ y algunos otros, pero ninguno parece haber tomado el liderazgo, y sigo viendo muchas inmobiliarias en Buenos Aires que siguen ajenas al fenómeno Internet.
Creo conocer los motivos por los cuales el tema "propiedades por Internet" aún no prendió en el mercado latino, y en función de eso desarrollé un negocio, que está en la etapa de búsqueda de financiación o venta. Doy aquí algunos detalles (no todos, obviamente). Por ahora dispongo del dominio www.inmovirtual.com.ar . En él correrá un sistema desarrollado por NETIC que permite a los dueños de inmobiliaria realizar ALTAS-BAJAS y MODIFICACIONES (protegidos por password o cookie), y a los compradores consultar los listados de propiedades, ordenados por :
Ø Tipo de vivienda
Ø Barrio
Ø cantidad y tipo de ambientes
Ø metros cuadrados
Ø antigüedad
Ø precio
Ø expensas
Ø financiación
Ø detalles
Ø otros
Las inmobiliarias eligen figurar en forma individual (bajo dominio o subdominio propio) o en el listado global de INMOVIRTUAL.
Aquellas inmobiliarias que tengan scanner pueden subir directamente las fotos o planos de las propiedades que deseen.
Tengo una variedad de funciones más para implementar, en caso de que surja un interesado.
Más links:
www.duenovende.com o www.soloduenos.com : permiten publicación gratuita de avisos y avisos destacados pagos. Ofrecen fotos comunes y 360º, negociar hipotecas, consultas legales y varios otros servicios.
www.estarahi.com : servicios de visión virtual de propiedades.
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